159 Rue MONSEIGNEUR-SIGNAY · Nicolet
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 81,6 m² · constr. 2022 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 159 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732009928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
50072732009928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 52 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 364 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 147 $ Poids 76 % |
| 2 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 334 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 005 $ Poids 74 % |
| 3 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 489 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 409 $ Poids 73 % |
| 4 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 361 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 470 $ Poids 57 % |
| 5 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 904 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 338 903 $ Poids 49 % |
| 6 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 881 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 813 $ Poids 48 % |
| 7 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 512 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 571 $ Poids 45 % |
| 8 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 670 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 867 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 526 $ Poids 44 % |
| 9 | 750, rue Henri-Vallières, Nicolet 2025-02-28 · 689 m · Vendu 215 831 $ (2 406 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 365 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +17 266 $ | 263 717 $ Poids 39 % |
| 10 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 695 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 553 $ Poids 39 % |
| 11 | 255, rue Noël, Nicolet 2025-04-02 · 953 m · Vendu 313 000 $ (3 602 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 363 867 $ Poids 38 % |
| 12 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 950 m · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 421 164 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.