435 Rang SAINT-ALEXIS · Nicolet
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 139,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 239 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732011451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
50072732011451600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
305 481 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 45 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 823 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 418 419 $ Poids 64 % |
| 2 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 722 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 600 $ Poids 64 % |
| 3 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 000 $ Poids 51 % |
| 4 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 921 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 192 $ Poids 46 % |
| 5 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 457 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 538 $ Poids 44 % |
| 6 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 491 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +5 163 $ | 162 195 $ Poids 38 % |
| 7 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 976 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 286 387 $ Poids 37 % |
| 8 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 718 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 343 453 $ Poids 34 % |
| 9 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 422 218 $ Poids 31 % |
| 10 | 682, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2024-11-05 · 864 m · Vendu 340 000 $ (2 638 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 454 304 $ Poids 29 % |
| 11 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 199 376 $ Poids 26 % |
| 12 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 720 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.