454 Rue NOTRE-DAME · Nicolet
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 141,6 m² · constr. 1900 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 149 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732018144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
50072732018144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
312 981 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 33 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 361 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 291 303 $ Poids 81 % |
| 2 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 37 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 093 $ Poids 78 % |
| 3 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 602 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 376 797 $ Poids 76 % |
| 4 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 187 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 275 808 $ Poids 63 % |
| 5 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 794 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 364 480 $ Poids 57 % |
| 6 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 246 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 288 202 $ Poids 53 % |
| 7 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 122 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 236 471 $ Poids 50 % |
| 8 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 850 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 200 739 $ Poids 46 % |
| 9 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 521 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 150 $ Poids 46 % |
| 10 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 453 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 262 291 $ Poids 42 % |
| 11 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 423 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 143 241 $ Poids 42 % |
| 12 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 963 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.