464 Rue NOTRE-DAME · Nicolet
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 158,6 m² · constr. 1930 · terrain 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 141 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732018304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
50072732018304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
312 981 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 24 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 358 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 326 948 $ Poids 93 % |
| 2 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 139 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 037 $ Poids 86 % |
| 3 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 585 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 399 208 $ Poids 71 % |
| 4 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 524 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 294 $ Poids 62 % |
| 5 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 426 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 151 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 769 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 772 $ Poids 52 % |
| 7 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 20 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 180 $ Poids 52 % |
| 8 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 798 $ Poids 51 % |
| 9 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 198 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 301 $ Poids 41 % |
| 10 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 228 818 $ Poids 39 % |
| 11 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 119 m · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 171 604 $ Poids 36 % |
| 12 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 258 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 302 888 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.