478 Rue NOTRE-DAME · Nicolet
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 130,1 m² · constr. 1952 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 120 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732018493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
50072732018493500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
312 981 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 21 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 0 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 417 $ Poids 87 % |
| 2 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 787 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 360 159 $ Poids 72 % |
| 3 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 209 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 279 $ Poids 71 % |
| 4 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 565 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 361 637 $ Poids 61 % |
| 5 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 884 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 193 274 $ Poids 58 % |
| 6 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 269 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 278 267 $ Poids 58 % |
| 7 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 574 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +36 157 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 399 285 $ Poids 55 % |
| 8 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 464 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 570 $ Poids 55 % |
| 9 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 351 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 333 090 $ Poids 52 % |
| 10 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 618 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 207 909 $ Poids 52 % |
| 11 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 170 504 $ Poids 50 % |
| 12 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 617 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 297 479 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.