482 Rue NOTRE-DAME · Nicolet
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 111,5 m² · constr. 1900 · terrain 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 114 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732018642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
50072732018642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 20 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 558 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 252 $ Poids 83 % |
| 2 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 601 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 868 $ Poids 80 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 929 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 319 841 $ Poids 65 % |
| 4 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 786 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 319 367 $ Poids 63 % |
| 5 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 523 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 848 $ Poids 61 % |
| 6 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 588 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 805 $ Poids 58 % |
| 7 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 156 307 $ Poids 58 % |
| 8 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 17 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 169 692 $ Poids 56 % |
| 9 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 718 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 262 $ Poids 55 % |
| 10 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 291 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 266 602 $ Poids 55 % |
| 11 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 600 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 113 $ Poids 55 % |
| 12 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 901 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 181 200 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.