117 Rue LOUIS-CARON · Nicolet
Valeur estimée
208 200 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 114,9 m² · constr. 1880 · terrain 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Rôle antérieur 93 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732018757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
50072732018757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
312 981 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 10 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 550 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 162 $ Poids 81 % |
| 2 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 613 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 837 $ Poids 77 % |
| 3 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 735 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 324 463 $ Poids 72 % |
| 4 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 52 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 172 110 $ Poids 66 % |
| 5 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 882 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 325 266 $ Poids 65 % |
| 6 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 158 902 $ Poids 62 % |
| 7 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 530 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 068 $ Poids 59 % |
| 8 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 877 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 607 $ Poids 59 % |
| 9 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 420 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 218 140 $ Poids 57 % |
| 10 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 180 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 225 993 $ Poids 56 % |
| 11 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 615 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 046 $ Poids 56 % |
| 12 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 676 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 248 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.