504 Rue NOTRE-DAME · Nicolet
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 90,6 m² · constr. 1953 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 83 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732018792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
50072732018792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 14 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 276 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 262 524 $ Poids 82 % |
| 2 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 286 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 261 598 $ Poids 76 % |
| 3 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 350 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 312 784 $ Poids 76 % |
| 4 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 572 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 364 $ Poids 73 % |
| 5 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 772 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 291 296 $ Poids 73 % |
| 6 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 740 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 556 $ Poids 71 % |
| 7 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 367 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 320 189 $ Poids 64 % |
| 8 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 610 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 285 080 $ Poids 54 % |
| 9 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 580 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 364 366 $ Poids 48 % |
| 10 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 705 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 617 $ Poids 47 % |
| 11 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 803 m · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 291 $ Poids 47 % |
| 12 | 750, rue Henri-Vallières, Nicolet 2025-02-28 · 741 m · Vendu 215 831 $ (2 406 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 365 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −21 583 $ | 235 695 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.