126 Rue MONSEIGNEUR-SIGNAY · Nicolet
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 103,6 m² · constr. 1954 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 113 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732019031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
50072732019031500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 22 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 626 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 357 019 $ Poids 77 % |
| 2 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 693 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 186 670 $ Poids 74 % |
| 3 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 343 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 763 $ Poids 70 % |
| 4 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 651 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 365 714 $ Poids 69 % |
| 5 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 906 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 324 436 $ Poids 66 % |
| 6 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 715 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 679 $ Poids 61 % |
| 7 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 871 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 313 243 $ Poids 58 % |
| 8 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 610 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 719 $ Poids 57 % |
| 9 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 844 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 296 $ Poids 56 % |
| 10 | 275, Théophile Saint-Laurent, Nicolet 2025-03-06 · 422 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 306 172 $ Poids 53 % |
| 11 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 471 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 344 554 $ Poids 53 % |
| 12 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 299 039 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.