173 Rue MONSEIGNEUR-SIGNAY · Nicolet
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 97,1 m² · constr. 1890 · terrain 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 107 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732019039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
50072732019039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 20 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 354 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 756 $ Poids 80 % |
| 2 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 662 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 664 $ Poids 75 % |
| 3 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 899 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 302 269 $ Poids 65 % |
| 4 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 324 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 248 134 $ Poids 64 % |
| 5 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 877 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 926 $ Poids 63 % |
| 6 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 641 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 220 $ Poids 62 % |
| 7 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 675 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 148 $ Poids 60 % |
| 8 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 485 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 242 $ Poids 60 % |
| 9 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 509 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 684 $ Poids 60 % |
| 10 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 731 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 175 294 $ Poids 59 % |
| 11 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 852 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 296 865 $ Poids 58 % |
| 12 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 289 214 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.