138-142 Rue MONSEIGNEUR-SIGNAY · Nicolet
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 150,4 m² · constr. 1940 · terrain 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 107 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732019212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
50072732019212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
312 981 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 19 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 300 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 955 $ Poids 94 % |
| 2 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 617 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 388 398 $ Poids 76 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 127 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 578 $ Poids 72 % |
| 4 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 95 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 204 750 $ Poids 65 % |
| 5 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 589 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 440 095 $ Poids 56 % |
| 6 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 114 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 527 $ Poids 53 % |
| 7 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 490 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 147 257 $ Poids 51 % |
| 8 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 956 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 231 $ Poids 50 % |
| 9 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 725 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +40 917 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 377 670 $ Poids 46 % |
| 10 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 175 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 295 804 $ Poids 45 % |
| 11 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 722 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 819 $ Poids 40 % |
| 12 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 806 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 206 451 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.