196-198 Rue MONSEIGNEUR-SIGNAY · Nicolet
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 1 363 $/m² · 192,3 m² · constr. 1880 · terrain 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 95 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732019698200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
50072732019698200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 20 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 194 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 247 721 $ Poids 72 % |
| 2 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 650 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 567 $ Poids 67 % |
| 3 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 227 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 910 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 910 $ Poids 53 % |
| 4 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 860 $ Poids 42 % |
| 5 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 613 $ Poids 39 % |
| 6 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 996 $ Poids 38 % |
| 7 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 663 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +39 179 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 209 $ Poids 38 % |
| 8 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 882 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +36 870 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 118 $ Poids 37 % |
| 9 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 564 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 166 379 $ Poids 36 % |
| 10 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 199 m · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 188 346 $ Poids 20 % |
| 11 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +47 212 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 435 329 $ Poids 19 % |
| 12 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +41 470 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 480 896 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.