189 Rue WILFRID-CAMIRAND · Nicolet
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 179,7 m² · constr. 1982 · terrain 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 269 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732019705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
50072732019705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 71 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 181 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 083 $ Poids 86 % |
| 2 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 668 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 437 510 $ Poids 72 % |
| 3 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 248 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 090 $ Poids 72 % |
| 4 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 636 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 538 $ Poids 49 % |
| 5 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 906 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 465 667 $ Poids 47 % |
| 6 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 170 $ Poids 47 % |
| 7 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 538 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 183 492 $ Poids 47 % |
| 8 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 581 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +43 900 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 479 134 $ Poids 45 % |
| 9 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 262 $ Poids 37 % |
| 10 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 544 955 $ Poids 35 % |
| 11 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 169 m · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 213 087 $ Poids 27 % |
| 12 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 429 170 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.