208-212 Rue MONSEIGNEUR-SIGNAY · Nicolet
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 1 356 $/m² · 262,9 m² · constr. 1900 · terrain 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 120 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732019789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
50072732019789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 50 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 180 $ Poids 21 % |
| 2 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 637 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +92 041 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 477 649 $ Poids 14 % |
| 3 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +39 136 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 697 461 $ Poids 12 % |
| 4 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 206 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 310 960 $ Poids 12 % |
| 5 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +99 948 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 626 000 $ Poids 12 % |
| 6 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 466 317 $ Poids 11 % |
| 7 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +116 259 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 687 040 $ Poids 10 % |
| 8 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 204 $ Poids 9 % |
| 9 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −10 801 $ | 127 805 $ Poids 9 % |
| 10 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 298 239 $ Poids 8 % |
| 11 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 869 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 465 998 $ Poids 5 % |
| 12 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 676 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 493 030 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.