197 Rue WILFRID-CAMIRAND · Nicolet
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 1 459 $/m² · 175 m² · constr. 1940 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 600 $
Rôle antérieur 83 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732019866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
50072732019866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 19 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 203 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 954 $ Poids 89 % |
| 2 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 225 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 935 $ Poids 79 % |
| 3 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 645 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 678 $ Poids 73 % |
| 4 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 658 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 470 692 $ Poids 52 % |
| 5 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 884 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 933 $ Poids 51 % |
| 6 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 571 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 420 828 $ Poids 51 % |
| 7 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 560 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 158 484 $ Poids 49 % |
| 8 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 252 129 $ Poids 47 % |
| 9 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 044 $ Poids 35 % |
| 10 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 981 $ Poids 34 % |
| 11 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 176 m · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 185 177 $ Poids 30 % |
| 12 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 314 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.