475 Rang SAINT-ALEXIS · Nicolet
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 294,7 m² · constr. 1884 · terrain 15 983,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 983,2 m²
Frontage
106,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 349 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732021672500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
50072732021672500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 89 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 055 $ Poids 9 % |
| 2 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 775 503 $ Poids 7 % |
| 3 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 491 759 $ Poids 4 % |
| 4 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 483 109 $ Poids 3 % |
| 5 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 2.1 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −10 801 $ | 134 572 $ Poids 3 % |
| 6 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 658 552 $ Poids 3 % |
| 7 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +84 390 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 742 716 $ Poids 2 % |
| 8 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 714 531 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.