568 Rue NOTRE-DAME · Nicolet
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 156 m² · constr. 1953 · terrain 832,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 136 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732027409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
50072732027409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 27 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 350 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 363 197 $ Poids 94 % |
| 2 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 257 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 306 $ Poids 80 % |
| 3 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 470 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 395 781 $ Poids 77 % |
| 4 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 565 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 060 $ Poids 60 % |
| 5 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 98 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +925 $ | 220 757 $ Poids 56 % |
| 6 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 473 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 151 288 $ Poids 55 % |
| 7 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 999 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 383 640 $ Poids 51 % |
| 8 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 727 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −24 675 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 933 $ Poids 50 % |
| 9 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 287 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 836 $ Poids 44 % |
| 10 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 347 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 300 642 $ Poids 37 % |
| 11 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 4 m · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 813 $ Poids 37 % |
| 12 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 254 625 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.