616-618 Rue NOTRE-DAME · Nicolet
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 153,3 m² · constr. 1885 · terrain 1 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 182 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732027987900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
50072732027987900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
312 981 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 27 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 353 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 135 $ Poids 94 % |
| 2 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 409 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 392 221 $ Poids 81 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 318 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 227 384 $ Poids 75 % |
| 4 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 159 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 412 $ Poids 60 % |
| 5 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 602 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 702 $ Poids 57 % |
| 6 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 513 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 148 581 $ Poids 53 % |
| 7 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 985 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 614 $ Poids 51 % |
| 8 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 336 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 268 526 $ Poids 47 % |
| 9 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 703 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 985 $ Poids 46 % |
| 10 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 781 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +45 263 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 382 016 $ Poids 41 % |
| 11 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 396 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 281 359 $ Poids 39 % |
| 12 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 60 m · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 971 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.