511 Rue NOTRE-DAME · Nicolet
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 224,4 m² · constr. 1934 · terrain 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 212 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732028196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
50072732028196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
312 981 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 61 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 690 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +50 006 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 435 614 $ Poids 37 % |
| 2 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 217 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 839 $ Poids 34 % |
| 3 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +46 503 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 572 556 $ Poids 26 % |
| 4 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +57 131 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 627 912 $ Poids 22 % |
| 5 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 293 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 116 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 405 916 $ Poids 21 % |
| 6 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +34 759 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 278 998 $ Poids 19 % |
| 7 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 597 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +79 104 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 520 135 $ Poids 17 % |
| 8 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 502 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 181 029 $ Poids 16 % |
| 9 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 950 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +74 323 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 446 572 $ Poids 15 % |
| 10 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 642 672 $ Poids 13 % |
| 11 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 509 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 479 625 $ Poids 12 % |
| 12 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 72 m · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 205 069 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.