169-171 Rue LOUIS-CARON · Nicolet
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 289,4 m² · constr. 1880 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 161 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732029091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
50072732029091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 74 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 576 $ Poids 23 % |
| 2 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 487 519 $ Poids 11 % |
| 3 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +76 848 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 735 174 $ Poids 8 % |
| 4 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 1.5 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −10 801 $ | 133 444 $ Poids 7 % |
| 5 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +51 704 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 120 $ Poids 6 % |
| 6 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −35 998 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 446 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.