685 Rue NOTRE-DAME · Nicolet
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 136 m² · constr. 1875 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 122 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732037887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
50072732037887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 18 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 245 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 112 $ Poids 82 % |
| 2 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 320 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 369 415 $ Poids 79 % |
| 3 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 356 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 285 161 $ Poids 69 % |
| 4 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 761 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 356 087 $ Poids 66 % |
| 5 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 402 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 873 $ Poids 65 % |
| 6 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 459 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 255 114 $ Poids 53 % |
| 7 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 339 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +46 414 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 841 $ Poids 49 % |
| 8 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 377 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 260 $ Poids 47 % |
| 9 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 575 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 231 185 $ Poids 46 % |
| 10 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 175 008 $ Poids 46 % |
| 11 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 381 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 454 $ Poids 45 % |
| 12 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 177 354 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.