595 Rue NOTRE-DAME · Nicolet
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 207,2 m² · constr. 1750 · terrain 2 094,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 180 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732038043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1750
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
50072732038043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 53 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 649 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 835 $ Poids 54 % |
| 2 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 310 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 389 $ Poids 51 % |
| 3 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 679 $ Poids 36 % |
| 4 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 497 $ Poids 26 % |
| 5 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 136 $ Poids 26 % |
| 6 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −40 132 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 618 194 $ Poids 11 % |
| 7 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +52 483 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 621 919 $ Poids 9 % |
| 8 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 580 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 080 $ Poids 8 % |
| 9 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −41 092 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 325 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.