606 Rue MARIE-ANTOINETTE · Nicolet
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 108 m² · constr. 2013 · terrain 1 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 244 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732038386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
50072732038386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 71 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 387 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 168 $ Poids 90 % |
| 2 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 462 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 812 $ Poids 86 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 804 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 383 057 $ Poids 73 % |
| 4 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 414 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 451 $ Poids 70 % |
| 5 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 376 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 474 $ Poids 66 % |
| 6 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 117 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 021 $ Poids 64 % |
| 7 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 574 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 131 $ Poids 64 % |
| 8 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 957 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +15 130 $ | 186 566 $ Poids 60 % |
| 9 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 632 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 383 470 $ Poids 59 % |
| 10 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 691 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 387 921 $ Poids 59 % |
| 11 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 717 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 208 087 $ Poids 58 % |
| 12 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 609 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 992 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.