643 Rue NOTRE-DAME · Nicolet
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 112,9 m² · constr. 1961 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 156 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732038590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
50072732038590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 38 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 364 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 386 485 $ Poids 89 % |
| 2 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 414 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 201 440 $ Poids 86 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 845 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 351 315 $ Poids 69 % |
| 4 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 741 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 350 985 $ Poids 68 % |
| 5 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 331 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 343 372 $ Poids 65 % |
| 6 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 998 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 157 376 $ Poids 63 % |
| 7 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 419 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 732 $ Poids 60 % |
| 8 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 397 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 394 846 $ Poids 60 % |
| 9 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 212 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 197 513 $ Poids 59 % |
| 10 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 607 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 316 315 $ Poids 57 % |
| 11 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 681 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −2 681 $ | 191 678 $ Poids 55 % |
| 12 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 133 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 301 509 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.