601 Rue MARIE-ANTOINETTE · Nicolet
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 130,4 m² · constr. 1950 · terrain 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 125 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732038669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
50072732038669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 24 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 224 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 199 780 $ Poids 85 % |
| 2 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 653 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 356 919 $ Poids 78 % |
| 3 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 320 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 564 $ Poids 70 % |
| 4 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 379 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 362 032 $ Poids 67 % |
| 5 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 363 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +36 679 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 396 006 $ Poids 59 % |
| 6 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 916 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 170 733 $ Poids 58 % |
| 7 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 372 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 278 526 $ Poids 56 % |
| 8 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 458 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 206 271 $ Poids 56 % |
| 9 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 238 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 330 019 $ Poids 55 % |
| 10 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 462 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 830 $ Poids 55 % |
| 11 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 193 468 $ Poids 51 % |
| 12 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 471 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 295 126 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.