166 Rue TRUDEL · Nicolet
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 138 m² · constr. 1954 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 125 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732038712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
50072732038712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 27 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 348 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 372 051 $ Poids 81 % |
| 2 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 222 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 208 884 $ Poids 81 % |
| 3 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 306 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 345 155 $ Poids 75 % |
| 4 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 717 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 375 690 $ Poids 65 % |
| 5 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 359 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 770 $ Poids 64 % |
| 6 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 415 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 285 092 $ Poids 53 % |
| 7 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 524 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 419 $ Poids 45 % |
| 8 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 973 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 176 534 $ Poids 45 % |
| 9 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 198 402 $ Poids 42 % |
| 10 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 422 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 309 318 $ Poids 42 % |
| 11 | 682, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2024-11-05 · 151 m · Vendu 340 000 $ (2 638 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 326 $ Poids 40 % |
| 12 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 688 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 672 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.