188 Rue TRUDEL · Nicolet
Valeur estimée
216 700 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 75,3 m² · constr. 1955 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 90 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732038823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
50072732038823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 11 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 196 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 232 080 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 166 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 290 134 $ Poids 62 % |
| 3 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 146 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 243 093 $ Poids 58 % |
| 4 | 255, rue Noël, Nicolet 2025-04-02 · 630 m · Vendu 313 000 $ (3 602 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 302 441 $ Poids 35 % |
| 5 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 627 m · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 093 $ Poids 30 % |
| 6 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 288 376 $ Poids 29 % |
| 7 | 750, rue Henri-Vallières, Nicolet 2025-02-28 · 637 m · Vendu 215 831 $ (2 406 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 365 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −21 583 $ | 217 288 $ Poids 26 % |
| 8 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 244 453 $ Poids 26 % |
| 9 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 310 967 $ Poids 26 % |
| 10 | 434, rue Martin, Nicolet 2024-10-07 · 377 m · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 956 $ Poids 23 % |
| 11 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2024-05-06 · 166 m · Vendu 190 000 $ (2 222 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 211 111 $ Poids 19 % |
| 12 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 166 003 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.