208 Rue TRUDEL · Nicolet
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 83,2 m² · constr. 1956 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 74 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732038934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
50072732038934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 10 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 164 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 304 725 $ Poids 82 % |
| 2 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 131 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 255 036 $ Poids 80 % |
| 3 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 181 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 245 515 $ Poids 74 % |
| 4 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 78 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 256 514 $ Poids 67 % |
| 5 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 576 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 280 374 $ Poids 66 % |
| 6 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 554 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 612 $ Poids 64 % |
| 7 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 359 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 332 180 $ Poids 57 % |
| 8 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 192 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 312 120 $ Poids 55 % |
| 9 | 255, rue Noël, Nicolet 2025-04-02 · 627 m · Vendu 313 000 $ (3 602 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 316 668 $ Poids 49 % |
| 10 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 398 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 277 855 $ Poids 49 % |
| 11 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 624 m · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 202 $ Poids 48 % |
| 12 | 750, rue Henri-Vallières, Nicolet 2025-02-28 · 622 m · Vendu 215 831 $ (2 406 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 365 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −21 583 $ | 226 793 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.