238 Rue NAPOLÉON · Nicolet
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 91,8 m² · constr. 1964 · terrain 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 103 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732039441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
50072732039441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 22 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 102 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 277 569 $ Poids 85 % |
| 2 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 412 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 361 792 $ Poids 81 % |
| 3 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 647 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −17 270 $ | 307 452 $ Poids 79 % |
| 4 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 104 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 276 159 $ Poids 77 % |
| 5 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 628 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 332 030 $ Poids 77 % |
| 6 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 244 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 330 459 $ Poids 76 % |
| 7 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 272 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 340 163 $ Poids 67 % |
| 8 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 441 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 302 907 $ Poids 59 % |
| 9 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 531 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 289 877 $ Poids 55 % |
| 10 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 447 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 385 740 $ Poids 53 % |
| 11 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 700 m · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 738 $ Poids 50 % |
| 12 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 388 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 355 507 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.