Rue NAPOLÉON · Nicolet
Valeur estimée
162 200 $
Autre · 2 891 $/m² · 56,1 m² · constr. 1988 · terrain 855,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
74 400 $
Rôle antérieur 52 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732039692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
42 300 $
Rôle antérieur
52 000 $
ID provincial
50072732039692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 4 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 126 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 222 413 $ Poids 27 % |
| 2 | 418, rue de la Source, Nicolet 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 729 $ Poids 3 % |
| 3 | 432, rue de la Source, Nicolet 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 127 $ Poids 3 % |
| 4 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −30 642 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 206 182 $ Poids 2 % |
| 5 | 1590, rue Martin, Nicolet 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 245 500 $ (3 354 $/m²) 73,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 148 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 267 608 $ Poids 2 % |
| 6 | 348, Rue de la Source, Nicolet 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 271 000 $ (3 979 $/m²) 68,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 270 365 $ Poids 2 % |
| 7 | 1792, rue Rodolphe-Duguay, Nicolet 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 374 999 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −51 599 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 378 741 $ Poids 2 % |
| 8 | 381, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −43 804 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 277 844 $ Poids 1 % |
| 9 | 475, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −53 346 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 310 602 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.