251 Rue TRUDEL · Nicolet
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 144,5 m² · constr. 1924 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 127 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732039850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
50072732039850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 25 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 232 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 301 284 $ Poids 89 % |
| 2 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 366 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 380 620 $ Poids 85 % |
| 3 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 244 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 193 155 $ Poids 72 % |
| 4 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 640 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 368 827 $ Poids 58 % |
| 5 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 334 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 933 $ Poids 58 % |
| 6 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 385 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 651 $ Poids 55 % |
| 7 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 837 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 347 $ Poids 49 % |
| 8 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 384 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 290 707 $ Poids 48 % |
| 9 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 745 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 400 757 $ Poids 45 % |
| 10 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 654 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 144 565 $ Poids 41 % |
| 11 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 463 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 055 $ Poids 39 % |
| 12 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 899 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 181 496 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.