310 Rue NAPOLÉON · Nicolet
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 89,4 m² · constr. 1963 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 92 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732039854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
50072732039854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 17 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 72 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 273 203 $ Poids 83 % |
| 2 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 54 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 271 713 $ Poids 80 % |
| 3 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 239 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 325 034 $ Poids 80 % |
| 4 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 624 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 301 830 $ Poids 79 % |
| 5 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 355 686 $ Poids 77 % |
| 6 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 610 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 326 207 $ Poids 76 % |
| 7 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 270 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 334 340 $ Poids 65 % |
| 8 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 401 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 297 703 $ Poids 59 % |
| 9 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 104 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 263 051 $ Poids 55 % |
| 10 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 685 m · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 844 $ Poids 51 % |
| 11 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 482 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 284 858 $ Poids 50 % |
| 12 | 750, rue Henri-Vallières, Nicolet 2025-02-28 · 540 m · Vendu 215 831 $ (2 406 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 365 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −21 583 $ | 234 252 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.