275 Rue TRUDEL · Nicolet
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 101,5 m² · constr. 1971 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 123 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732039951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
50072732039951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 34 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 339 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 385 668 $ Poids 83 % |
| 2 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 361 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 651 $ Poids 82 % |
| 3 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 449 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 200 986 $ Poids 80 % |
| 4 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 52 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 298 839 $ Poids 78 % |
| 5 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 601 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 334 817 $ Poids 73 % |
| 6 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 732 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 350 326 $ Poids 72 % |
| 7 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 585 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 360 372 $ Poids 70 % |
| 8 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 499 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 314 600 $ Poids 69 % |
| 9 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 358 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 342 620 $ Poids 60 % |
| 10 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 240 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 368 505 $ Poids 60 % |
| 11 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 415 153 $ Poids 59 % |
| 12 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 681 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +6 256 $ | 190 967 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.