854 Rue NOTRE-DAME · Nicolet
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 135,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 831,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 831,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 218 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732045629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
50072732045629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 50 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 274 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 403 891 $ Poids 80 % |
| 2 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 398 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 970 $ Poids 79 % |
| 3 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 553 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 352 942 $ Poids 63 % |
| 4 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 586 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 684 $ Poids 60 % |
| 5 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 937 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 407 447 $ Poids 58 % |
| 6 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 354 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +46 066 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 449 093 $ Poids 49 % |
| 7 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 262 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 232 836 $ Poids 49 % |
| 8 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 646 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 283 191 $ Poids 49 % |
| 9 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 243 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 332 423 $ Poids 47 % |
| 10 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 776 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 512 $ Poids 41 % |
| 11 | 682, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2024-11-05 · 314 m · Vendu 340 000 $ (2 638 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 447 724 $ Poids 40 % |
| 12 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 174 855 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.