809 Rue NOTRE-DAME · Nicolet
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 113,1 m² · constr. 1963 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 138 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732046899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
50072732046899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 36 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 271 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 390 633 $ Poids 91 % |
| 2 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 250 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 203 515 $ Poids 90 % |
| 3 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 178 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 347 029 $ Poids 67 % |
| 4 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 901 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 355 074 $ Poids 65 % |
| 5 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 834 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 354 975 $ Poids 64 % |
| 6 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 249 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 292 663 $ Poids 63 % |
| 7 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 312 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 398 709 $ Poids 61 % |
| 8 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 157 528 $ Poids 60 % |
| 9 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 535 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −894 $ | 193 635 $ Poids 60 % |
| 10 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 369 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 199 505 $ Poids 57 % |
| 11 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 649 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 319 609 $ Poids 55 % |
| 12 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 443 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 341 840 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.