717 Rue NOTRE-DAME · Nicolet
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 97 m² · constr. 1952 · terrain 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 98 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732047134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
50072732047134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 21 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 357 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 350 232 $ Poids 86 % |
| 2 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 160 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 269 675 $ Poids 83 % |
| 3 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 528 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 302 101 $ Poids 82 % |
| 4 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 495 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 751 $ Poids 80 % |
| 5 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 342 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 179 007 $ Poids 71 % |
| 6 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 320 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 341 746 $ Poids 71 % |
| 7 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 108 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 322 025 $ Poids 67 % |
| 8 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 122 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 329 759 $ Poids 67 % |
| 9 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 227 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 269 147 $ Poids 66 % |
| 10 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 627 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 001 $ Poids 62 % |
| 11 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 340 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 373 941 $ Poids 60 % |
| 12 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 408 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 641 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.