735 Rue NOTRE-DAME · Nicolet
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 104,1 m² · constr. 1956 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 146 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732047324100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
50072732047324100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 37 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 304 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 361 688 $ Poids 88 % |
| 2 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 322 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 189 006 $ Poids 88 % |
| 3 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 342 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 370 121 $ Poids 79 % |
| 4 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 164 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 283 867 $ Poids 72 % |
| 5 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 508 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 315 657 $ Poids 71 % |
| 6 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 475 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 170 $ Poids 69 % |
| 7 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 871 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 328 674 $ Poids 68 % |
| 8 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 243 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 486 $ Poids 66 % |
| 9 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 625 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 412 $ Poids 65 % |
| 10 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 598 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 179 761 $ Poids 62 % |
| 11 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 320 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 393 504 $ Poids 59 % |
| 12 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 102 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 348 678 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.