169 Rue THÉOPHILE-SAINT-LAURENT · Nicolet
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 91,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 201 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732047675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
50072732047675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 38 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 478 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 293 491 $ Poids 86 % |
| 2 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 148 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 450 $ Poids 85 % |
| 3 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 344 474 $ Poids 84 % |
| 4 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 448 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 830 $ Poids 84 % |
| 5 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 55 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 316 375 $ Poids 78 % |
| 6 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 221 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 545 $ Poids 75 % |
| 7 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 77 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 324 088 $ Poids 69 % |
| 8 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 356 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 288 564 $ Poids 61 % |
| 9 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 287 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 368 417 $ Poids 56 % |
| 10 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 514 m · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 942 $ Poids 55 % |
| 11 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 596 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 523 $ Poids 54 % |
| 12 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 298 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 176 454 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.