797 Rue NOTRE-DAME · Nicolet
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 110,9 m² · constr. 1953 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 139 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732047750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
50072732047750300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 33 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 278 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 367 809 $ Poids 92 % |
| 2 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 267 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 192 094 $ Poids 92 % |
| 3 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 193 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 926 $ Poids 68 % |
| 4 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 893 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 334 364 $ Poids 67 % |
| 5 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 318 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 377 216 $ Poids 66 % |
| 6 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 267 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 276 618 $ Poids 62 % |
| 7 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 550 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −9 831 $ | 182 835 $ Poids 61 % |
| 8 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 822 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 333 228 $ Poids 60 % |
| 9 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 155 849 $ Poids 59 % |
| 10 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 642 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 383 $ Poids 58 % |
| 11 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 459 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 325 566 $ Poids 58 % |
| 12 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 203 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 289 092 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.