250 Rue TRUDEL · Nicolet
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 104,4 m² · constr. 1954 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 102 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732048157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
50072732048157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 22 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 311 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 358 410 $ Poids 89 % |
| 2 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 407 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 187 368 $ Poids 86 % |
| 3 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 338 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 367 166 $ Poids 79 % |
| 4 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 759 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 325 713 $ Poids 74 % |
| 5 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 46 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 810 $ Poids 72 % |
| 6 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 565 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 314 593 $ Poids 69 % |
| 7 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 520 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 852 $ Poids 68 % |
| 8 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 546 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 695 $ Poids 66 % |
| 9 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 317 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 947 $ Poids 65 % |
| 10 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 647 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 178 228 $ Poids 60 % |
| 11 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 366 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 390 535 $ Poids 58 % |
| 12 | 275, Théophile Saint-Laurent, Nicolet 2025-03-06 · 117 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 307 295 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.