276-278 Rue PAUL-ÉMILE-LAMARCHE · Nicolet
Valeur estimée
213 100 $
Unifamiliale · 1 524 $/m² · 139,8 m² · constr. 1900 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 85 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732048902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
50072732048902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 11 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 237 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 374 424 $ Poids 85 % |
| 2 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 340 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 289 329 $ Poids 78 % |
| 3 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 341 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 813 $ Poids 77 % |
| 4 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 702 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 361 783 $ Poids 63 % |
| 5 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 462 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 274 101 $ Poids 60 % |
| 6 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 514 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 286 647 $ Poids 50 % |
| 7 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 928 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 177 908 $ Poids 44 % |
| 8 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 586 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 260 730 $ Poids 42 % |
| 9 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 335 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 850 $ Poids 41 % |
| 10 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 874 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 863 $ Poids 40 % |
| 11 | 682, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2024-11-05 · 78 m · Vendu 340 000 $ (2 638 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 700 $ Poids 40 % |
| 12 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 787 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 119 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 911 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.