576 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Nicolet
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 86,2 m² · constr. 1955 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 119 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732049178400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
50072732049178400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 22 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 14 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 257 951 $ Poids 82 % |
| 2 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 261 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 308 300 $ Poids 82 % |
| 3 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 85 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 259 215 $ Poids 76 % |
| 4 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 619 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 283 868 $ Poids 73 % |
| 5 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 612 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 860 $ Poids 71 % |
| 6 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 358 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 335 876 $ Poids 69 % |
| 7 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 51 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 249 064 $ Poids 65 % |
| 8 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 293 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 315 743 $ Poids 60 % |
| 9 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 374 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 281 098 $ Poids 56 % |
| 10 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 689 m · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 319 $ Poids 50 % |
| 11 | 750, rue Henri-Vallières, Nicolet 2025-02-28 · 488 m · Vendu 215 831 $ (2 406 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 365 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −21 583 $ | 230 402 $ Poids 50 % |
| 12 | 255, rue Noël, Nicolet 2025-04-02 · 689 m · Vendu 313 000 $ (3 602 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 322 071 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.