362-364 Rue TRUDEL · Nicolet
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 202 m² · constr. 1900 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 134 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732049673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
50072732049673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 39 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 479 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 157 $ Poids 64 % |
| 2 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 470 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 276 678 $ Poids 55 % |
| 3 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 461 $ Poids 46 % |
| 4 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 549 $ Poids 26 % |
| 5 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 511 $ Poids 26 % |
| 6 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 742 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 170 806 $ Poids 26 % |
| 7 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +44 640 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 614 077 $ Poids 13 % |
| 8 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 092 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 622 592 $ Poids 13 % |
| 9 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −47 532 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 610 794 $ Poids 12 % |
| 10 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 882 $ Poids 7 % |
| 11 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 947 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.