652 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Nicolet
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 97 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 127 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732049772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
50072732049772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 31 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 283 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 355 482 $ Poids 87 % |
| 2 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 39 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 273 350 $ Poids 84 % |
| 3 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 538 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 302 101 $ Poids 82 % |
| 4 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 529 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 751 $ Poids 79 % |
| 5 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 265 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 347 446 $ Poids 72 % |
| 6 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 405 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 181 857 $ Poids 70 % |
| 7 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 439 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 001 $ Poids 68 % |
| 8 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 68 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 272 672 $ Poids 67 % |
| 9 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 188 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 326 300 $ Poids 66 % |
| 10 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 221 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 334 634 $ Poids 66 % |
| 11 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 682 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 315 626 $ Poids 65 % |
| 12 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 339 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 379 191 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.