932-938 Rue NOTRE-DAME · Nicolet
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 160,5 m² · constr. 1974 · terrain 4 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 203 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732055414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
50072732055414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 46 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 613 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 032 $ Poids 83 % |
| 2 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 234 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 438 383 $ Poids 78 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 640 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 302 $ Poids 74 % |
| 4 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 741 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 657 $ Poids 55 % |
| 5 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 820 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 400 947 $ Poids 53 % |
| 6 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 683 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 168 829 $ Poids 51 % |
| 7 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 428 246 $ Poids 50 % |
| 8 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 428 265 $ Poids 46 % |
| 9 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 485 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 531 $ Poids 44 % |
| 10 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 390 m · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 548 $ Poids 34 % |
| 11 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 669 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 103 $ Poids 32 % |
| 12 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 862 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.