962 Rue NOTRE-DAME · Nicolet
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 164,5 m² · constr. 1948 · terrain 4 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 250,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 183 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732055683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
50072732055683100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 49 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 638 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 364 019 $ Poids 79 % |
| 2 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 672 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 965 $ Poids 75 % |
| 3 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 228 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 406 986 $ Poids 73 % |
| 4 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 831 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 214 $ Poids 57 % |
| 5 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 767 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 473 632 $ Poids 53 % |
| 6 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 383 039 $ Poids 51 % |
| 7 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 712 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 153 692 $ Poids 50 % |
| 8 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 384 182 $ Poids 45 % |
| 9 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 422 m · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 186 161 $ Poids 32 % |
| 10 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 952 $ Poids 29 % |
| 11 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −36 647 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 405 $ Poids 25 % |
| 12 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 254 487 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.