272 Rue THÉOPHILE-SAINT-LAURENT · Nicolet
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 98,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 172 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732057406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
50072732057406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 39 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 374 681 $ Poids 88 % |
| 2 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 410 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −17 270 $ | 319 438 $ Poids 84 % |
| 3 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 168 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 286 862 $ Poids 81 % |
| 4 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 385 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 344 449 $ Poids 81 % |
| 5 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 195 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 367 849 $ Poids 79 % |
| 6 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 243 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 192 066 $ Poids 79 % |
| 7 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 564 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 300 287 $ Poids 66 % |
| 8 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 52 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 352 582 $ Poids 65 % |
| 9 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 817 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 137 $ Poids 64 % |
| 10 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 216 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 398 303 $ Poids 63 % |
| 11 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 27 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 342 292 $ Poids 63 % |
| 12 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 238 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 285 837 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.