310 Rue THÉOPHILE-SAINT-LAURENT · Nicolet
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 142 m² · constr. 1959 · terrain 1 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 202 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732057659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
50072732057659100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 56 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 156 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 385 044 $ Poids 88 % |
| 2 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 405 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 358 042 $ Poids 81 % |
| 3 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 417 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 216 353 $ Poids 72 % |
| 4 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 734 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 390 910 $ Poids 59 % |
| 5 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 543 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 562 $ Poids 56 % |
| 6 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 595 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 288 547 $ Poids 46 % |
| 7 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 573 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 987 $ Poids 45 % |
| 8 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 888 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 378 555 $ Poids 43 % |
| 9 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 937 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 179 588 $ Poids 41 % |
| 10 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 266 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 320 695 $ Poids 39 % |
| 11 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 837 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 647 $ Poids 39 % |
| 12 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 376 973 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.