263 Rue CHATILLON · Nicolet
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 98,7 m² · constr. 1968 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 149 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732057715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
50072732057715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 41 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 209 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 381 318 $ Poids 88 % |
| 2 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 378 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 325 380 $ Poids 85 % |
| 3 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 354 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 350 600 $ Poids 82 % |
| 4 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 193 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 291 500 $ Poids 81 % |
| 5 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 215 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 691 $ Poids 79 % |
| 6 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 168 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 375 101 $ Poids 79 % |
| 7 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 563 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 305 994 $ Poids 66 % |
| 8 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 60 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 358 732 $ Poids 65 % |
| 9 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 52 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 347 659 $ Poids 63 % |
| 10 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 183 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 404 949 $ Poids 63 % |
| 11 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 817 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 340 698 $ Poids 63 % |
| 12 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 261 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 290 265 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.