295 Rue THÉOPHILE-SAINT-LAURENT · Nicolet
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 76,1 m² · constr. 1960 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 130 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732058231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
50072732058231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 22 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 211 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 238 952 $ Poids 94 % |
| 2 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 73 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 298 592 $ Poids 66 % |
| 3 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 184 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 250 058 $ Poids 61 % |
| 4 | 255, rue Noël, Nicolet 2025-04-02 · 501 m · Vendu 313 000 $ (3 602 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 303 882 $ Poids 39 % |
| 5 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 500 m · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 724 $ Poids 34 % |
| 6 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 289 874 $ Poids 31 % |
| 7 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 312 649 $ Poids 31 % |
| 8 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 245 818 $ Poids 29 % |
| 9 | 750, rue Henri-Vallières, Nicolet 2025-02-28 · 618 m · Vendu 215 831 $ (2 406 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 365 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge −21 583 $ | 218 251 $ Poids 29 % |
| 10 | 434, rue Martin, Nicolet 2024-10-07 · 448 m · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 373 $ Poids 24 % |
| 11 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 166 890 $ Poids 23 % |
| 12 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 865 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.